"Аналогично рынку купли-продажи недвижимости, рынок аренды более дорогих квартир также оказался под давлением. Я могу привести множество примеров квартир, за аренду которых сейчас просят 800-900 евро в месяц, а год назад просили на 100 евро больше, – описал сложившуюся ситуацию Вахтер, добавив, что, хотя в отношении таллиннского рынка аренды недвижимости нет никакого единого регистра, это не мешает видеть общие тенденции.

"Холодная зима и сопутствующие ей большие коммунальные расходы в последние месяцы сыграли свою роль. Если четыре-пять лет назад арендатор не обращал особого внимания на размер коммунальных платежей, то сейчас все научились вникать и в эти цифры", – пояснил Вахтер.

По его словам, инвесторы более дорогих новостроек, сдаваемых в аренду, заняли позицию минимизации потерь, а не зарабатывания денег. "Недавно мне на глаза попалось объявление, в котором просторная двухкомнатная квартира в квартале Каларанна с теплым гаражом и кладовой предлагалась всего за 800 евро в месяц, несмотря на то, что бизнес-планом, вероятно, была предусмотрена 1000 евро или даже больше. Совершенно очевидно, что при стандартных условиях платеж по кредиту за такую квартиру значительно выше", – привел пример Вахтер.

В то же время, эксперт отметил, что спрос в более доступной части рынка недвижимости продолжает оставаться относительно высоким: "Старые квартиры в хорошем состоянии с арендной платой в размере 400-500 евро находят арендаторов сравнительно быстро после публикации объявления".