Эксперт: при правильной реновации дома в спальных районах простоят еще 100 лет
По словам директора Института строительства и архитектуры TalTech Ярека Курницкого, если многоквартирные дома советской эпохи в спальных районах Таллинна и других крупных городах будут должным образом отремонтированы, они простоят еще 100 лет, поскольку их основные конструкции прочны.
Курницкий сказал в передаче "Terevisioon" на телеканале ETV, что в крупных городах с активным квартирным рынком ремонт многоквартирных домов - более доступное решение, чем строительство и покупка людьми совершенно новых квартир. Но в небольших регионах, где дома пустуют, иного решения, кроме как снести здания, нет.
"Достаточно одного сезона без отопления и протекающей крыши - и таким домам наступит конец", - отметил Курницкий.
Однако у зданий, построенных в советское время в спальных районах столицы, прочные основные конструкции, и, по словам Курницкого, имеет смысл их реновировать, а не начинать строить новые.
"Отливка новых основных конструкций - тоже не очень экологичное занятие. А для установки новых фасадов и вентиляционных труб у нас сейчас есть все технические средства", - добавил он.
По словам Курницкого, такие дома после реновации могут простоять еще 100 лет, если основные конструкции будут держаться при комнатной температуре. Но проблема зданий советского времени - это балконы и козырьки над лестницами.
"Надо убедиться, что балконные панели перед реновацией не упадут, то же самое касается козырьков над лестницами. С ними шутить нельзя, их нужно ремонтировать", - сказал Курницкий.
Он пояснил, что балконы были спроектированы на 30 лет, а у многих домов этот срок уже прошел. Поэтому зачастую в процессе реновации балконные ограждения срезают и снаружи здания строят новые балконы. Таким образом и квартиры становятся больше.
По словам Курницкого, сейчас средняя цена реновации составляет 450 евро за квадратный метр, но, помимо повышения энергоэффективности зданий, сюда также входят работы, связанные с качеством жилой среды. Однако темпы реновации в Эстонии колеблются.
"В 2020 году ремонтировали почти 300 домов в год, и это был пик, после чего темп приблизился к нулю. Проблема была бы решена, если бы минимальная 30-процентная субсидия государственного фонда Kredex была постоянно доступна заинтересованным лицам", - отметил Курницкий.
Курницкий уверен в том что, если, например, объемы реновации удвоить, то подтянутся и соответствующие услуги.
Редактор: Ольга Звягинцева
Источник: Terevisioon