В интервью ERR Колсар отметил, что государство не должно выплачивать пособия на реновацию домов, расположенных в благоприятных, с точки зрения недвижимости, районах, так как это создает неравенство на рынке недвижимости.

"Если реновация пропорционально увеличивает стоимость недвижимости, то я вообще не вижу причин для инвестиционных пособий. Это создало бы большое неравенство на рынке недвижимости. Особенно для тех, кто покупает новую, современную квартиру, или тех, кто отремонтировал здания на свои средства", – сказал Колсар.

По его мнению, пособия следует выделять только на реновацию зданий в сельской местности, где рыночная цена недвижимости значительно ниже стоимости строительства: "Там у собственников нет возможности получить кредит на разумных условиях".

"Если здания расположенные в благоприятных для недвижимости районах, где понесенные расходы пропорционально или даже больше увеличивают цену продажи, недвижимость является залогом для получения кредита, а конечным результатом является приемлемая среда для проживания, как с точки зрения затрат на энергию, так и общего уровня жизни, то в таком случае собственники должны инвестировать без посторонней помощи", – сказал Колсар.

Он также указал на то, что в случае некоторых зданий крупные инвестиции нецелесообразны: "Лучше позволить им отжить свое. В случае строительства новых, более энергоэффективных зданий среднего результата можно достичь без ненужных затрат".

Этой весной государство выделит квартирным товариществам 80 млн евро в качестве пособия на реконструкцию. Для получения пособия здание следует реновировать минимум до класса энергоэффективности С. В зависимости от местоположения и размера здания, а также от объема работ, которые необходимо выполнить, размер пособия составит от 30 до 50%. Размер пособия выше, например, для небольших или сельских многоквартирных домов, или если реконструкция включает установку лифта.

По словам Колсара, стоит серьезно подумать о том, какие здания имеет смысл ремонтировать.

"По моим оценкам, для большого числа зданий срок окупаемости реновации составляет более 35 лет, то есть на самом деле реновация не окупается. Другими словами, на реновацию в краткосрочной перспективе будет затрачено значительно больше, чем можно сэкономить за 35 лет после завершения работ. Финны подсчитали, что срок окупаемости составляет около 60 лет. Очень важно тщательно проанализировать, какие здания вообще имеет смысл реновировать в таких масштабах", – пояснил глава строительной фирмы.

Он подчеркнул, что любая реновация требует времени и доставляет неудобства, а, кроме того, затраты на реновацию не намного ниже, чем в случае строительства нового здания.

"Если проводить полную реновацию, модернизируя фасад, крышу, системы отопления и вентиляции, лифты, то это обошлось бы как строительство нового здания. Учитывая, что работы проводятся в жилом доме, они более сложные и продолжительные. И в таких проектах никто не прогнозирует, какой будет стоимость нарушения жизни жильцов дома в целом", – добавил Колсар.

Председатель правления Союза производителей строительных материалов Меэлис Эйнштейн рассказал ERR, что даже при наличии масштабных пособий отремонтировать десятки тысяч домов в Эстонии за десять лет нереально, так как у людей нет денег на самофинансирование, а также возникнут проблемы с нехваткой строителей и строительных материалов.