Меблированная двухкомнатная квартира проекта Das Haus в центре столицы сегодня стоит 245 000 евро, год назад она стоила на 20 000 дешевле. То есть цены на новострой выросли, говорит аттестованный маклер бюро недвижимости Arco Vara Бритта Куус.

"По сравнению с январем цены на рынке квартир увеличились на 5%, а по сравнению с январем прошлого года на 8,4%. Средняя стоимость квадратного метра составила 2775 евро. Но здесь стоит помнить, что рост был обусловлен, в основном, продажей новостроек", - рассказала в интервью "Актуальной камере" аттестованный маклер бюро недвижимости Arco Vara Бритта Куус.

Новое жилье продается лучше, чем вторичное, поскольку покупатели не хотят тратить силы на ремонт. Летом прошлого года на фоне повышения Euribor цены на жилье ринулись было вниз, но сейчас падение остановилось. Отчасти из-за того, что застройщики заморозили новые проекты. Отчасти из-за того, что спрос на новые квартиры снова возрос.

"В этом году по сравнению с декабрем прошлого тенденция в сторону роста. Если мы посмотрим количество ходатайств, то декабрь был самый провальный, когда число поданных ходатайств снизилось в половину. Но сейчас, в течение двух недель марта число ходатайств вернулось на допровальный уровень", - пояснила глава сферы финансирования частных лиц LHV Катлин Ватсель.

Предложение на рынке вторичных квартир немного выросло. А вот суммы выдаваемых кредитов стали меньше, поскольку Euribor увеличивает ежемесячные выплаты. Банки проводят стресс-тест для потенциальных клиентов, рассчитывая ежемесячные платежи человека и исходя из 6-процентной ставки. Согласно банковской статистике, цены на квартиры все же снижаются, поскольку суммы оценочных актов недвижимости и реальных сделок купли-продажи различаются.

"Цены, скорее, падают. Если взять стоимость в оценочных актах и суммы реальных сделок, то последние ниже, чем в оценочных актах. Это обусловлено тем, что оценка недвижимости проводится на сравнительной базе предыдущих сделок", - отметила Катлин Ватсель.

По словам Ватсель, сегодня рынки прогнозируют, что 6-месячный Euribor достигнет своего пика к концу лета, и максимальной его величиной большинство экспертов прогнозирует 3,3%.