По данным Департамента статистики, в июле цены на аренду квартир снизились на 3,7%, и на фоне общего роста цен это кажется необычным. Но специалисты по недвижимости не придают этому особого значения.

Исполнительный директор 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер сообщил ERR, что, по данным их фирмы, цены на аренду не упали. "Я могу подтвердить это лично, поскольку мы также управляем портфелем арендной недвижимости, состоящим из квартир наших клиентов, и никаких признаков падения цен там не наблюдается", – сказал он.

Пеэп Сооман из Pindi Kinnisvara отметил, что снижение на 3,7%, о котором сообщил Департамент статистики, не является фундаментальным, поскольку на цены влияют несколько факторов.

"Это может немного зависеть от структуры объектов, предлагаемых в аренду, а также от местоположения, от того, сколько объектов предлагается, и от данных, которые берутся за основу для статистики. Я бы не стал придавать особого значения этим 3,7%", – прокомментировал данные Департамента статистики Сооман.

По словам Вахтера, колебания на рынке аренды в пределах 5-10% в течение года вполне нормальны.

Беженцы привели к росту цен, затем последовал спад

Сооман также сообщил, что с конца прошлого года рынок аренды успокоился, и в настоящее время нет никакой турбулентности: "Просто в какой-то период цены на аренду сильно выросли, а затем снизились. Но долгосрочной тенденции к снижению цен на аренду не наблюдается", – констатировал он.

По оценке Вахтера, в прошлом году наблюдался стремительный рост цен на аренду жилья после прибытия украинских беженцев. "В начале войны рынок аренды недвижимости переживал бум, арендная плата выросла примерно на 20%, через некоторое время рынок успокоился, но цены существенно не упали. Осенью прошлого года снижение составило около пяти процентов", – рассказал он.

По словам Соомана, в настоящее время на рынке аренды квартир предложений хватает, что также является одним из факторов, сдерживающих рост цен.

"В Таллинне число квартир, сдаваемых в аренду, практически такое же, как и до пандемии коронавируса, более 1300. За это время было много взлетов и падений, украинские беженцы очистили рынок", – заявил он, добавив, что в Тарту предложений сейчас на 15% больше, чем до пандемии, но в августе ситуация изменится в связи с прибытием в город ищущих жилье студентов.

Где Департамент статистики берет данные о рынке аренды?

То, как и где Департамент статистики собирает информацию, очень важно, поскольку цены на рынке аренды квартир также являются одной из составляющих индекса потребительских цен.

По словам Вахтера, он не имеет представления о том, каким образом департамент собирает данные и как рассчитываются ежемесячные показатели. Фирма 1Partner не направляет свои данные в департамент, но собственную статистику при этом составляет. "Я не могу прокомментировать, где Департамент статистики берет эти данные", –сказал он.

Однако, насколько известно Сооману, бюро недвижимости все же отправляют свои данные в департамент. Хотя рынок аренды в Эстонии не очень велик, среднемесячные цены, как правило, зависят от различных факторов. "Фирмы передают информацию в Департамент статистики, но колебания все равно достаточно велики. Cредняя цена зависит от случайных данных в определенный момент", – считает он.

Представитель Департамента статистики сообщил ERR, что данные о рынке аренды квартир собираются на порталах недвижимости.

"Индекс потребительских цен составляется на основе цен на аренду одно- и двухкомнатных квартир в Таллинне и Тарту, где существует реальный рынок аренды и цены на аренду сопоставимы", – пояснил аналитик департамента Мярт Умблея.