Ликвидная недвижимость – это недвижимость, которую потенциально можно быстро продать или сдать в аренду и, как правило, она привлекательна для широкого круга покупателей.

"Чем более ликвидна недвижимость, тем короче ожидаемый срок ее продажи. Особенно стоит обратить внимание на этот тип недвижимости, если вы покупаете квартиру в качестве инвестиции – с намерением быстро сдать ее в аренду и, возможно, продать с прибылью через определенный период времени. Ликвидность также важна, если вы покупаете жилье для себя, но уже заранее планируете жить в нем менее десяти лет", – отметил руководитель отдела розничных банковских услуг Luminor Baltic Танель Ребане.

По словам эксперта, одним из аспектов, делающих недвижимость ликвидной, является ее доступность. Это связано с тем, что среди населения больше людей, которые потенциально могут позволить себе доступное жилье. Именно поэтому, например, двухкомнатная квартира, как правило, более ликвидна, чем пятикомнатная или отдельный дом – по одной только цене можно предсказать, как долго недвижимость будет находиться в продаже.

"В случае с индивидуальным домом срок продажи может составлять в среднем полгода или больше, потому что цена обычно выше, а людей, которые могут себе это позволить, меньше", – пояснил руководитель отдела розничных банковских услуг Luminor Baltic.

Кроме того, большую роль играет площадь недвижимости: обычно чем больше площадь, тем дольше процесс продажи. Ребане пояснил, что даже если дом или большая квартира находятся в хорошем месте и продаются по доступной цене, с точки зрения ликвидности в лучшем положении обычно оказываются однокомнатные или двухкомнатные квартиры, поскольку большие площади связаны с крупными дополнительными расходами.

Помимо цены и размера недвижимости, третий важный фактор – это местоположение. "Например, средний объект жилой недвижимости в Таллинне, безусловно, предпочтительнее аналогичного жилья в Кохтла-Ярве. Чем плотнее заселен район, тем ликвиднее недвижимость. Инфраструктура и другие преимущества местоположения также важны", – сказал Ребане.

Однако, по словам эксперта, не стоит забывать, что срок продажи во многом зависит и от текущей ситуации на рынке недвижимости, то есть от соотношения спроса и предложения. Он пояснил, что если, например, на продажу одновременно выставлено много квартир с двумя спальнями, то это означает большую конкуренцию и, вероятно, более длительный период продаж.

С другой стороны, Ребане отметил, что ликвидность не так важна для людей, если покупаемый или строящийся объект предназначен для долгосрочного проживания и соответствует образу жизни конкретного человека или семьи. Однако такой ситуации стоит продумать план действий на случай непредвиденных обстоятельств, то есть спросить себя, что произойдет, если по каким-либо причинам недвижимость придется продать.

"Конечно, ликвидность в контексте жилищного кредита также важна для банков, поскольку в жизни время от времени могут происходить непредвиденные события, из-за которых возникает необходимость продать или обменять имеющееся жилье. Поэтому стоит продумать все подобные аспекты и по возможности принять их во внимание", – добавил Ребане.