Строительный сектор и рынок жилья Финляндии испытывают трудности уже четыре года. Например, в этом году ежемесячно продавалось менее 90 новых домов. На пике, до кризиса, в 2020 и 2021 годах, продажи достигали тысячи квартир в месяц. Цены также упали, но дефицит покупателей сохраняется.

Недавний опрос, проведенный финской компанией S-Pankki, показывает, что 44% финнов теперь считают ипотечные кредиты экономическим риском. Менее года назад этот показатель составлял 33%. Потребительская уверенность неуклонно снижается, и, согласно последним данным Статистического управления Финляндии, планирующих купить новое жилье финнов меньше, чем когда-либо прежде – начиная с 1998 года, когда впервые начали собирать статистические данные. Уровень безработицы в Финляндии также превышает 10% процентов, что еще больше усиливает неопределенность.

Чтобы стимулировать строительный сектор и рынок жилья, а также поддержать покупателей жилья, правительство решило продлить срок ипотечного кредита с нынешних 30 до 40 лет и снизить требования к первоначальному взносу для покупающих свое первое жилье молодых людей с нынешних 10% до 5%. Продление срока кредита поможет снизить ежемесячные платежи, но в то же время увеличит общую стоимость.

По словам экономиста Хейкки Пурсиайнена, продление срока кредитования вряд ли окажет существенное влияние на рынок жилья.

"Домохозяйства, вероятно, достаточно хорошо оценивают свои финансовые возможности и берут кредит, который им подходит", – сказал Пурсиайнен в интервью финской телекомпании Yle.

Исполнительный директор Finance Finlandia, объединяющей финские финансовые компании, Арно Ахосниэми считает, что спрос на кредиты с более длительными сроками может быть невелик.

"Финны хотят как можно быстрее погасить свои кредиты, поэтому есть спрос на более короткие сроки кредитования", – сказал Ахосниэми.

Danske Bank в любом случае планирует начать предлагать кредиты со сроком 40 лет. Региональный менеджер банка Йенс Виклунд заявил газете Helsingin Sanomat, что более длительный срок погашения способствовал бы экономическому росту Финляндии, поскольку у домохозяйств было бы больше денег для инвестиций и потребления.

Однако Банк Финляндии относится к этому критически.

"Сама по себе идея о том, что это позволяет семьям копить и инвестировать деньги, хороша, но опыт показывает, что более длительные сроки кредитования приводят к увеличению сумм займов и удорожанию жилья", – предупредила заместитель председателя правления банка Марья Нюканен.