3 марта 2021 года Анна Оборнева получила извещение, что квартирное товарищество отключило ей электричество. А в конце прошлого года квартирное товарищество обратилось с иском в суд о принудительной продаже ее собственности, потому что она не отапливает свое помещение. Стоит уточнить, что помещение Анны отапливалось электричеством, которое квартирное товарищество само и отключило.

По словам Анны, она хотела отремонтировать свои помещения и оборудовать здесь офис.

На первом этаже 14-этажного дома на бульваре Сыпрузе 20 лет назад располагалось казино. Потом сюда въехали офисные работники строительной компании, а затем в 2014 году собственником помещения стала 36-летняя Анна, переоборудовавшая его под спортзал. В 2020 году она решила сделать в собственном помещении ремонт и переделать его под открытый офис.

"Ставлю вас в известность, что с 1 августа спортивный клуб прекращает свое существование. Помещение будет переоборудовано под офисы. С августа месяца будет производиться ремонт", - написала Анна члену правления квартирного товарищества Константину Федорову.

"Информация принята к сведению. Приведение в порядок лестницы со стороны Сыпрузе правление добавит в план ремонтных работ. Правление товарищества обращает ваше внимание на то, в случае, если переоборудование помещения затрагивает несущие конструкции или коммуникации здания квартирного дома - необходим технический/строительный проект (со всеми согласованиями, в том числе и товариществом)", - письменно ответил Констнатин.

Рутинное общение не предвещало, что оно перерастет в яростный спор, который затянется на несколько лет. Константин Федоров отказался от комментариев. Возникшую проблему прокомментировал адвокат Алар Урм, представляющий интересы квартирного товарищества.

"Спор сторон заключается в том, что квартирное товарищество желает, чтобы собственник привел в порядок свое квартирное владение, то есть разместил там отопительные приборы. Там было электрическое отопление. Собственник квартиры приступил к его ремонту, убрал всю внутреннюю электропроводку и радиаторы. И не отапливал помещение уже около четырёх лет", - описал суть проблемы Алар Урм.

Действительно, помещение уже несколько лет не отапливается. Однако следует еще раз уточнить, что его невозможно отапливать, потому что квартирное товарищество отключило электричество 3 марта 2021 года. Обосновав свое решение тем, что собственник не предоставил квартирному товариществу строительный проект. Строительный проект необходим, если возводиться новое здание или меняются несущие конструкции существующего здания. Стройнадзор Таллиннской управы проверил помещение и установил, что ремонт помещения не затрагивает несущие конструкции.

"У меня происходит разрушение моей площади в связи с тем, что я не могу ее отапливать уже три года. А они говорят, что у них мерзнут ноги, и они хотят, чтобы я ее отапливала. Но они прекрасно знают, что у нас электроотопление, которое они мне отключили", - возмущается Анна.

По словам представляющего интересы Анны юриста Данила Липатова, в этом деле есть как минимум один аудит от профильной фирмы, который подтверждает, что вся электросеть внутри квартирной собственности Анны совершенно соответствует нормам. "Есть заключение от Eesti Energia, что нет никаких технических препятствий для того, чтобы сделать подключение", - отметил юрист.

Ситуация выглядит абсурдно. Квартирное товарищество обвиняет Анну, что она не отапливает помещение, но электричество не включает. Стоит уточнить, что Анна готова была напрямую договориться с поставщиком электричества, но дом на бульваре Сыпрузе довольно уникальный - договор о поставке электроэнергии заключен с квартирным товариществом, а не квартирособствениками. Чтобы получить индивидуальный договор, нужно разрешение квартирного товарищества. Которое своего согласия не дает. Круг замкнулся. 

По словам Алара Урма, действительно, ранее письменного договора с собственником этой квартиры не было, был устный договор. "В ходе этого спора, как всегда, возникла ситуация, когда обе стороны утверждают, что они больше не согласны с утверждениями друг друга и не доверяют друг другу", - сказал Урм.

Представитель квартирного товарищества не видит противоречия в том, что со всеми квартирособственниками у товарищества устные договоренности, а с Анны хотят письменный договор. Более того, согласно переписке с товариществом она не против установки электросчетчика в электрощите дома и не против подписания договора. Однако товарищество сообщает, что как такового договора между товариществом и владельцами квартир нет. 

Представитель квартирного товарищества настаивает на том, что письменное соглашение между сторонами должно быть. "Если одна сторона поставляет электроэнергию другой, стороны должны договориться о том, сколько за нее будет платить и как она будет измеряться. Квартирное товарищество не хотело от нее никакой выгоды. Она только должна была дать согласие на то, что счетчик электроэнергии будет находиться в щитовом помещении дома", - сказал Урм.

Представитель собственницы помещения утверждает, что квартирное товарищество не может выступать в качестве стороны, оказывающей услугу поставки электроэнергии. "Электросистема дома - это долевая собственность квартирного товарищества, в том числе, она принадлежит и Анне. То есть, она не должна заключать договор сама с собой на то, чтобы получать электричество в свою квартиру", - сказал Липатов.

Урм считает, что разумнее всего найти в этом споре компромисс. Однако возможный компромисс по поводу подключения электричества не означает завершения многолетней тяжбы. И не факт, что электричество включат и Анна сможет завершить ремонт помещения. 

"Мне иногда кажется, что, наверное, это не моя недвижимость, а Константина", - посетовала Анна.

"Поскольку в этой квартире уже много лет не было света и отопления, то между сторонами возник еще один юридический спор. Члены квартирного товарищества предложили ей продать квартирное имущество и дали ей срок для этого", - пояснил суть нового иска Урм.

"Самый пикантный момент, что единственный способ отопления, который предусмотрен по плану в этой квартире, это электрорадиаторы. Следовательно, квартирное товарищество, которое отключило электричество в собственности Анны, просто обрекло ее на то, что она не может поддерживать температуру в своем помещении. Почему? В результате действий квартирного товарищества", - сказал Липатов.

История конфликта между Анной и квартирным товариществом в доме по адресу бул. Сыпрузе, 222 - типичное и широко распространенное явление, когда люди не могут договориться друг с другом.

"Вообще-то, если каждый квартирособственник или член правления квартирного товарищества очень хотят, то в любой ситуации они найдут повод для спора. Сегодня в таких ситуациях часто оказывается правление, которое действует уже очень давно и не учитывает интересы собственников квартир. Практически у каждого квартирного товарищества есть проблемы, вопрос в том, как их решить", - сказала юрист Таллиннского департамента имущества Аэт Сепман.

Как показала история Анны, если договориться не получается, то люди идут в суд. Однако суд не панацея, он может тянуться годами. Чтобы ускорить процесс разбирательства споров в квартирных товариществах, Таллиннская управа недавно создала специальную комиссию.

Как считает представитель Таллиннской горуправы, решение комиссии будет готово через три-четыре месяца. В суде это заняло бы год и больше. При этом решение комиссии будет обязательным к исполнению. Если одна из сторон спора не будет его выполнять, то другая может обратиться к судебному исполнителю. Комиссия будет решать все споры между людьми, кроме финансовых.

"Комиссия будет решать споры, возникающие между правлением квартирного товарищества и квартирособственником. Или разбирать разное мнение квартирных собственников на ту или иную ситуацию", - сказала Сепман.

Многолетняя тяжба между Анной Оборневой и квартирным товариществом в доме на Сыпрузе, 222 может быть завершиться в ближайшие месяцы. Однако подобные споры никогда не прекратятся, пока люди не научаться слушать и слышать друг друга.