Эксперт назвал три фактора, почему и в этом году недвижимость в Эстонии сильно не подешевеет

По мнению члена правления бюро недвижимости Uus Maa Игоря Хабала, цены на недвижимость в Эстонии не снижаются из-за трех факторов, которые будут влиять на рынок и в этом году.
Эксперт отметил, что цены на недвижимость в Эстонии упали меньше, чем в среднем по Европе.
"В действительности падение в среднем составило 5%-7%. При этом цены на недвижимость в Германии упали на 10%, а в Швеции – на 10-15%. Учитывая, что в Эстонии экономический спад – самый большой в еврозоне, люди ждут существенных изменений и в сфере недвижимости, чему, однако, препятствуют три важных экономических фактора", – отметил в пресс-релизе Хабал.
По мнению эксперта, несмотря на растущую безработицу, положение на рынке труда Эстонии отнюдь не плохое.
"Первая причина – сильное состояние рынка труда. Безработица немного выросла и составляет на данный момент 8%, а может достичь и 10% из-за сокращений в начале года, но на самом деле у нас высокая занятость. Около 700 000 человек получают заработную плату – за последние годы эта цифра увеличилась почти на 50 000 человек, и рынок труда в целом держится хорошо", – пояснил Хабал.
По словам эксперта, свою роль играет и политика центральных банков.
"Целью повышения процентной ставки Euribor центральными банками было охлаждение экономики и инфляции, что в определенной степени сработало, но не сломало экономику, которая функционирует, но в более медленном темпе", – пояснил Хабал, добавив, что нынешнее состояние экономики пока не сравнимо с кризисом недвижимости в 2007-2008 годах, и это держит на плаву как рынок, так и цены.
По мнению члена правления Uus Maa, еще одна причина стабильности цен кроется в относительно низкой доле обязательств населения в заработной плате.
"Согласно постановлению Банка Эстонии, банки должны учитывать, что на момент получения жилищного кредита все кредитные обязательства человека не должны превышать 50% его чистого дохода. В 2022 году обязательства всего населения Эстонии составляли около 55% доходов, и в европейском контексте это достаточно безопасный показатель (средний показатель по Европейскому союзу составляет 71,5%), поэтому вероятность возникновения у людей проблем с выплатами по кредиту довольно мала. В Финляндии и Германии доля обязательств составляет более 70%, а в Швеции, например, более 170%. Это показывает, что в других странах кредиты даются и берутся легче, а общая сумма обязательств превышает стоимость активов населения", – сказал Хабал.
"Кроме того, при покупке недвижимости в Эстонии сравнительно высокий уровень самофинансирования: в среднем недвижимость в кредит покупают 67% людей, а треть приобретают ее за счет собственных средств", – добавил специалист.
"В Эстонии только у 30% собственников недвижимости жилищный кредит, и на них влияет высокая ставка Euribor. И сами люди, и банки извлекли уроки из кризиса 2007-2008 годов и не берут легкомысленно чрезмерно большие обязательства", – добавил Хабал.
Третьим основным фактором, препятствующим снижению цен на недвижимость, по мнению Хабала, является общая высокая инфляция, которая фактически означает снижение реальных цен на недвижимость. "Инфляция в прошлом году составила более 9%, при этом медианная цена на квартиры выросла статистически на 5% – это означает, что произошло падение реальных цен, которое продолжится и в этом году", – пояснил эксперт.
Редактор: Ольга Звягинцева