"Предложений по аренде квартир сейчас огромное количество. Особенно в январе их число на портале недвижимости значительно увеличилось по сравнению с предыдущим годом, эта тенденция продолжилась и в феврале. В прошлом месяце количество рекламы в Таллинне выросло на 25%, в Тарту – на 18%, а в Пярну – на 90%", – прокомментировал исполнительный директор Kinnisvara24 Урмас Уйбомяэ.

По уездам наибольшее количество новых объявлений об аренде было в Рапламаа (123%), на Сааремаа (80%), а также в Вырумаа и Ида-Вирумаа (58%). При этом арендных квартир за пределами крупных городов на портале предлагается меньше, поэтому добавление всего десяти объявлений сильно меняет процент предложений.

"Общий рост цен, включая увеличение расходов на коммунальные услуги и значительное повышение процентов по жилищному кредиту из-за повышения ставки Euribor, поставил многих собственников квартир в финансовое затруднение. Поэтому квартиры, которые до сих пор пустовали, были выставлены на рынок аренды, чтобы снизить расходы", – пояснил Уйбомяэ.

Кроме того, на количество предложений на рынке аренды Таллинна повлияли застройщики, которые изменили свой бизнес-план исходя из ситуации на рынке недвижимости и выпустили на рынок аренды часть непроданных квартир. В результате даже средняя цена квадратного метра арендной недвижимости в столице выросла примерно на 4%.

В то же время, по словам Уйбомяэ, интерес действующих на рынке аренды инвесторов к приобретению новой недвижимости снизился, поскольку в более крупных регионах арендный бизнес уже не имел смысла из-за роста стоимости заемных средств, так как размещение денег в банках стало более прибыльным.

"Поэтому рынок переориентирован на арендаторов, но найти арендатора для квартиры в плохом состоянии сейчас сложно", – описал ситуацию Уйбомяэ.

Тем не менее цены на аренду в крупных городах и некоторых уездах остаются практически на прошлогоднем уровне, и нет никаких признаков их снижения.

"Учитывая, что более высокие процентные ставки по кредитам сделали покупку квартиры для многих более недостижимой целью, спрос на арендуемую недвижимость по-прежнему высок", – добавил Уйбомяэ.

Например, в Таллинне на портале Kinnisvara24 в настоящее время предлагается 2518 арендных квартир, средняя цена за квадратный метр которых составляет 12 евро. По сравнению с предыдущим годом стоимость аренды всего на 2% ниже. В феврале в Тарту было предложено 254 квартиры. За год цены на аренду в этом городе выросли на 7%, а средняя цена квадратного метра составляет 11,7 евро. Свободных арендных объектов в Пярну – 133. Цены в летней столице также остаются практически на нынешнем уровне – 9,5 евро за квадратный метр. За год средняя цена там упала всего на 1%.

По уездам больше всего цены на аренду выросли в феврале по сравнению с прошлым годом в Ляэнемаа и Вырумаа – на 12%, в Валгамаа – на 7,6%, на Сааремаа – на 6%, а Рапламаа – на 28,7%, в Ляэне-Вирумаа – на 16%, в Пылвамаа – на 13%, в Ида-Вирумаа – на 9,6%, в Вильяндимаа и на Хийумаа – на 8%.