Большой проблемой на рынке аренды жилья являются "танкисты" – посредники, которые заключают договор на свое имя, но заселяют вместо себя других людей. Такие сделки опасны не только для арендодателей, но прежде всего для самих "танкистов": желание помочь знакомому или родственнику снять жилье может обернуться требованием возмещения имущественного ущерба, долгами и повесткой в суд. При этом, как отмечают специалисты, в последнее время количество сделок с использованием чужих данных увеличилось.

Распознать ложную информацию на стадии заключения сделки практически невозможно

Как пояснила в передаче "Великолепная четверка" на Радио 4 юрист платформы по сдаче недвижимости в аренду Rendin Лия Сихт, на рынке недвижимости подставное лицо используется, как правило, если человек хочет снять жилье, но не проходит проверку благонадежности. Или он предполагает, что в будущем могут возникнуть проблемы, и хочет подставить другого человека.

"К сожалению, это очень распространенная ситуация. И еще далеко не все случаи всплывают на поверхность. Когда дело доходит до суда, оказывается, что человек либо пытался помочь другу-брату-родственнику по доброте душевной, либо сам пытался получить какую-то выгоду и потому оформил договор на себя. Таких случаев в конце прошлого года и в начале этого года стало намного больше", – рассказала специалист.

При этом распознать такие сделки на стадии заключения практически невозможно. По словам юриста, использование ложной информации становится явным либо на стадии прекращения договора, либо когда в отношениях между жильцом и собственником квартиры возникают какие-то проблемы.

За все отвечает человек, подписавший договор

Лия Сихт напомнила, что, заключив договор, человек берет на себя все обязательства жильца. Другими словами, квартиросъемщик обязан оплачивать аренду и коммунальные расходы, несет ответственность за ущерб квартире, которую получает в пользование.

"Арендодателю как минимум неприятно узнать, что в его квартире проживает другой человек, а не тот, в отношении которого была проведена проверка благонадежности. Также у арендодателя могут быть большие проблемы с взысканием долга", – предупредила она.

Даже если "танкист" сообщит арендодателю все данные человека, который втянул его в эту сделку, переадресовать иск настоящему жильцу невозможно, поскольку ответственность по закону несет человек, подписавший договор.

Юрист напомнила, что после заключения договора об аренде собственник жилья может проводить регулярные проверки. И если он обнаружит, что в квартире проживают не указанные в договоре лица, то может расторгнуть договор.