"Если сравнить доход с квадратного метра, то месячная плата за аренду трехкомнатной квартиры в престижной новостройке в непосредственной близости от центра города должна быть примерно на одну пятую выше, чем за аренду двухкомнатной, но, на самом деле, разница может быть гораздо больше", – комментирует ситуацию на рынке консультант компании 1Partner Хелена-Лаура Лесмент и приводит пример: найти арендатора для новой двухкомнатной квартиры с ежемесячной платой в размере 800 евро может быть значительно сложнее, чем для трехкомнатной в том же доме за 1300-1500 евро.

По словам Лесмент, инвесторами сдаваемой в аренду недвижимости за последние пять лет было приобретено большое количество двухкомнатных квартир, что и привело к переизбытку предложений в этом классе, поэтому собственникам недвижимости придется либо набраться терпения, либо снизить цены, уменьшив ожидаемый доход.

"Новых трехкомнатных квартир на рынке аренды явно меньше, и даже наблюдается их небольшой дефицит", – сказала Лесмент, подчеркнув, что это касается квартир, расположенных в более новых домах. По словам эксперта, спрос на трехкомнатные квартиры формирует отдельная группа семей, которые до сих пор откладывали покупку нового дома, поскольку не хотели идти на компромисс в отношении качества повседневной жизни.

Независимо от площади, на рынке аренды преимущество имеют квартиры, обставленные с привлечением профессиональных дизайнеров. "Ожидания людей как к дизайну, так и к качеству интерьера значительно выше, чем пять-десять лет назад", – отметила консультант.

В случае с более старыми квартирами, сдаваемыми в аренду и расположенными в так называемых спальных районах, двухкомнатная квартира за 400-450 евро по-прежнему остается очень востребованным товаром.

"Такого ажиотажа, как два года назад, когда за короткий промежуток времени в столицу Эстонии прибыло несколько десятков тысяч военных беженцев, сейчас, конечно, нет, однако и в настоящее время поиск арендатора не должен занять слишком много времени", – добавила Лесмент.