"Для банка важно, чтобы фотографии недвижимости соответствовали информации в рекламе. Время от времени специалисты банка находят на фотографиях некоторые детали и нюансы, которые вызывают вопросы или даже приводят к отказу в кредитовании", – сказал руководитель отдела розничных банковских услуг Luminor Baltic Танель Ребане.

Он вспомнил недавнюю ситуацию, когда на рынке появилась однокомнатная квартира, которую клиент хотел купить. Специалисты банка заметили на фотографиях лестницу, а позже, при разговоре с владельцем, выяснилось, что эта лестница была общей для всех жильцов дома для доступа на чердак. Когда это выяснилось, покупатель потерял интерес, да и квартира не подходила для оформления кредита.

Ребане советует покупателям жилья внимательно изучать фотографии. Он объяснил, что часто реклама появляется на порталах, которые пытаются манипулировать изображениями окружающей природы или инфраструктуры, чтобы вызвать интерес, описывая объект. Например, фото моря с беспилотника сделано таким образом, чтобы создалось впечатление, будто оно находится в двух шагах, а заголовок объявления красноречиво озаглавлен "дом у моря". Однако, открыв карту в приложении, можно обнаружить, что море находится в нескольких километрах от квартиры.

"Фотографии очень важны для того, чтобы вызвать первоначальный интерес, но они должны соответствовать реальности.  Я сам всегда прибегал к услугам профессионального фотографа, и затраты себя оправдывают – заинтересованных людей становится больше, а это, в свою очередь, дает больше шансов удержаться в рамках запрашиваемой цены. Разница особенно заметна для небольших квартир, поскольку они фотографируются с помощью объектива, который придает помещению более просторный вид", – отметил Ребане.

Эксперт пояснил, что, хотя всегда стоит делать красивые и качественные фотографии, важно оставаться честным: "В любом случае, манипуляции не приведут к успеху. Если квартира очень некрасивая или имеет очевидные недостатки, хорошая фотография этого не изменит. Когда человек приедет на место, то будет разочарован, и сделка не состоится. В итоге время каждого будет потрачено впустую," – говорит Ребане.

По словам фотографа недвижимости Лийз Рейман, в дополнение к качественным фотографиям очень важна подготовка жилья к фотосессии.

"Это, пожалуй, 50% результата фотосессии. Для получения хороших снимков необходимо привести дом в порядок, очистить поверхности – убрать все личные вещи, включая фотографии, зубные щетки, полотенца, привести в порядок кровать и стол", – советует она.

Рейман добавила, что цветы и украшения, безусловно, добавят выразительности, так как совершенно пустой дом становится безжизненным. По ее словам, фотографии должны быть наполнены светом и показывать всю комнату, а не только угол или предмет мебели.

Фотограф недвижимости отмечает: для того, чтобы жилье, выставленное на продажу, выглядело свежо, не обязательно делать ремонт.

"Иногда для придания свежего вида достаточно навести порядок и провести фотосессию, уделив внимание цветам, украшениям, диванным подушкам, разместить фотографии на стенах, покрывалах и подушках. Однако в некоторых ситуациях может потребоваться перекрасить помещения", – сказала она.

При размещении объявления Рейман посоветовала использовать в качестве главной фотографию гостиной, потому что именно там мы проводим большую часть дня.