Квартирные товарищества все чаще жалуются на собственников, не желающих отапливать свое жилье

По словам руководителя юридического отдела Союза квартирных товариществ Эстонии Урмаса Марди, этой зимой от товариществ поступает все больше жалоб на собственников квартир, которые не собираются отапливать свое жилье.
"Причины разные – от собственников, исчезнувших за границей, до недвижимости, которая досталась в наследство или была куплена в качестве инвестиции, но люди не знают, что с ней делать", – пояснил Марди.
По его словам, сначала, безусловно, необходимо поговорить с собственником жилой площади, но зачастую это ни к чему не приводит.
"Например, собственники, которые сами живут в другом месте, не предоставляют квартирному товариществу свои контактные данные. Однако, какова бы ни была причина, в квартире важно поддерживать разумную температуру, вовремя оплачивать все коммунальные счета и участвовать в работе квартирного товарищества", – сказал Марди.
Другим жильцам дома приходится нелегко, ведь неотапливаемые квартиры в конечном итоге влияют на весь дом.
"Расходы на отопление других квартир увеличиваются, в квартирах со временем становится сыро, в доме появляется плесень, а зимой могут замерзнуть водопроводные и канализационные трубы", – перечислил Марди проблемы, которые возникают из-за неотапливаемых квартир.
"Между тем, согласно Закону о квартирной собственности и квартирных товариществах, каждый собственник квартиры обязан держать предмет особой собственности в порядке и при использовании его и
предмета долевой собственности воздерживаться от деятельности, действие которой на других собственников квартир превышает воздействия, возникающие от обычного использования собственности", – подчеркнул Марди.
"Исходя из сложившейся практики, можно сказать, что в квартире должна быть разумная температура, не менее +18 градусов по Цельсию. Однако, по мнению специалистов, которые ежедневно занимаются жилыми помещениями, эта цифра могла бы быть ближе к +20, +21 градусам", – отметил он.
Госсуд: свое жилье должны отапливать все собственники квартир
Спор об отоплении жилых помещений дошел и до Государственного суда.
"Государственный суд в своем постановлении от этого года разъяснил, что совладелец имеет право требовать от другого совладельца жилья отапливать жилье, находящееся в единоличном пользовании последнего, а неотапливание квартиры нарушает обязанность по содержанию в порядке жилой площади. Несмотря на то, что в постановлении говорится о жилье, находящемся в совместной собственности, обязанность по отоплению должна распространяться и на всех собственников многоквартирного дома", – сказал глава юридического отдела Союза квартирных товариществ.
"В своем постановлении коллегия Госсуда по гражданским делам разъяснила, что обязанность по содержанию помещений, находящихся в исключительном пользовании сособственника, включает в себя также обязанность по поддержанию в них необходимого микроклимата, а определение условий микроклимата в помещениях основывается на принципах добросовестности и разумности", – продолжил Марди.
По его словам, согласно упомянутому выше закону, при содержании предмета особой собственности в порядке, собственник квартиры, в числе прочего, обязан поддерживать в его пределах такую температуру и
влажность воздуха, которые обеспечивают сохранение предмета долевой
собственности, и использовать другие предметы особых собственностей по их назначению и без чрезмерных расходов.
Редактор: Ольга Звягинцева