Руководитель отдела жилищных кредитов Swedbank Анне Пяргма сообщила ERR, что снижение шестимесячной ставки Euribor почти до 2%, в последние месяцы, несомненно, оживило рынок ипотечного кредитования - было заключено значительно больше договоров.

"Количество договоров жилищного кредитования, заключенных в июне, было очень высоким. Приобреталось как новое, так и вторичное жилье, рынок ипотечного кредитования был очень активным", - подтвердила она.

По словам Пяргма, снижение уровня Euribor примерно до 2%, по-видимому, является определенным психологическим порогом, который создает у людей ощущение, что кредиты снова стали более доступными, и возвращает на рынок тех клиентов, которые ранее откладывали свои планы из-за высоких процентных ставок.

"Если ставка Euribor продолжит снижаться или останется стабильной на текущем уровне, то это может привести как к росту активности сделок на рынке недвижимости, так и к росту объема ипотечных кредитов", - поделилась прогнозами Пяргма.

Она добавила, что рынок обычно активизируется весной и летом, но повышение НДС, безусловно, также повлияло на его восстановление - много договоров и сделок было заключено именно в июне, до изменения налоговой ставки.

Член правления и финансовый директор Coop Pank Пааво Труу в своем сообщении для биржи отметил, что объем выданных жилищных кредитов в июне составил 268 миллионов евро, что превышает все предыдущие пиковые значения.

"Существенное влияние на объем ипотечных кредитов в июне оказала ставка НДС, которая с июля выросла на два процентных пункта - клиенты хотели купить жилье в новостройках до повышения цен", - сказал Труу.

Новостройки остаются недоступными для многих покупателей

Председатель правления SEB Eesti Аллан Парик отметил в "Пятничном интервью", что рынок жилищного кредитования начал восстанавливаться во второй половине прошлого года. По его словам, главная причина заключается в том, что, несмотря ни на что, в Эстонии по-прежнему сильный рынок труда.

"Уровень занятости у нас выше, чем в 2019 году, который стал концом так называемого золотого десятилетия, когда с каждым годом дела шли все лучше и лучше. Экономика росла, и возникло иллюзорное ощущение, что все может двигаться только в одном направлении", - сказал он.

Парик отметил, что если посмотреть на характер сделок с недвижимостью, то доля новостроек сейчас ниже, чем когда-либо прежде.

Парик отметил, что если рассматривать структуру сделок с недвижимостью, то доля новостроек сейчас ниже, чем когда-либо прежде. "На сегодняшний день доля новостроек в общем объеме выданных жилищных кредитов составляет около четверти", - сказал он.

LHV в первой половине этого года выдал на 40% больше кредитов, чем за аналогичный период прошлого года. По словам руководителя отдела финансирования частных лиц LHV Катлин Ватсел, портфель жилищных кредитов банка в феврале превысил отметку в 1,5 млрд евро, и в первом квартале каждая четвертая покупка жилья была совершена через LHV.

В то же время, по оценке Ватсел, потребительская уверенность и активность на рынке недвижимости находятся на стабильно низком уровне. Почти пятая часть общего объема кредитов ежемесячно приходится на рефинансирование.

Ласнамяэ - ключевой район на вторичном рынке

Партнер Pindi Kinnisvara по продажам Пеэп Сооман сказал в передаче "Uudis+" на Vikerraadio, что период заморозки на рынке подходит к концу, поскольку люди, годами откладывавшие покупку недвижимости из-за неопределенности, начинают обретать уверенность: рынок недвижимости больше не кажется чем-то токсичным, к чему боятся прикасаться.

Если говорить о вторичном рынке, то более активная динамика наблюдается в Ласнамяэ, отметил Сооман.

По его словам, в июле количество сделок также оказалось весьма впечатляющим, что свидетельствует об активизации участников рынка.

Пааво Труу из банка Coop также подтвердил, что в июле наблюдался активный спрос на кредиты как на покупку жилья, так и на строительство и ремонт.