Новая ставка НСО в размере 24% будет применяться с 1 июля 2025 года до 31 декабря 2028 года. "С точки зрения покупателя жилья, изменения коснутся, прежде всего, новостроек, где к цене покупки будет прибавляться НСО, выросший на 2%. Например, для новой квартиры стоимостью 300 000 евро это означает дополнительные расходы в размере 6000 евро", – пояснила руководитель сферы жилищных кредитов Swedbank Анне Пяргма.

Повышение НСО коснется и тех, кто приобрел недвижимость до 1 июля, но строительство которой будет завершено позже. В этом случае старая ставка будет применяться к авансовому платежу, а новая, более высокая ставка НСО – к части, выплачиваемой по завершении строительства. В целом это может означать дополнительные расходы для покупателя, которые стоит учесть уже сейчас.

Подержанные или вторичные квартиры не облагаются НСО, но дополнительные расходы на покупку жилья могут возрасти. "Например, цены на мебель и строительные материалы могут вырасти, поскольку НСО является налогом на потребление и влияет на конечную цену товаров и услуг. Хотя не все поставщики услуг могут сразу же скорректировать цены, в реальности покупатель может заплатить больше, чем сегодня", – отметила Пяргма.

По словам члена правления Merko Kodud Индрека Тарто, продажи новостроек в Таллинне в начале года были несколько активнее, чем в тот же период прошлого года, но большого скачка не произошло. После 1 июля мы ожидаем скорее "ползучего" роста цен, когда цены постепенно будут корректироваться в соответствии с рыночным спросом. Например, цена на объекты, которые еще находятся на стадии строительства, может быть изменена на более позднем этапе, поэтому немедленного сильного изменения цен на рынке может не произойти", – пояснил Тарто.

Хотя НСО не применяется к квартирам на вторичном рынке, ценовое давление со временем перейдет и на этот сегмент. "Цены на вторичном рынке обычно движутся вслед за новостройками и зависят, в том числе, от возраста и местоположения квартиры. Если новые объекты растут в цене, то со временем будет расти и цена на вторичном рынке. Однако трудно точно оценить, как повышение налога на 2% отразится на конечной цене конкретного объекта", – сказал Тарто.

По его словам, в свете повышения налога не стоит рассчитывать на масштабные выгодные предложения. Скидки будут предлагаться в первую очередь в соответствии с условиями рынка и потребностями продаж, а не в связи с изменением налогов. "В то же время застройщики часто не могут значительно снизить цены, поскольку производственные издержки продолжают расти. Это означает, что цены на недвижимость, скорее всего, продолжат расти", – сказал он.