Как следует из общей планировки города, квартал подлежит повторной застройке. Хотя результаты архитектурного конкурса были обнародованы еще в 2017 году, из-за разногласий владельцев земли строительство так и не началось. Кроме того, по мнению города, прежний проект не соответствует обновленным требованиям охраны памятников.

По этой причине весной Тарту объявил конкурс планировки. Из трех представленных работ жюри выбрало победителем совместный проект Jakor, разработанный компаниями Artes Terrae и Peeter Pere Arhitektid.

В конкурсе участвовали три команды архитекторов. По словам вице-мэра Тарту и председателя жюри Эло Кийвет, победивший проект оказался более гибким, и его авторам удалось найти баланс между общественными и частными интересами.

"Мы хотим создать возможности для самых разных впечатлений, поэтому пространство должно быть разнообразным. Здания и их функции должны различаться. Также важно предусмотреть возможность появления небольших дополнений – например, павильонов или кафе", – отметила Кийвет.

Согласно эскизам, в будущем в квартале появятся в основном 4-6-этажные здания, а бывшее здание ночного клуба Atlantis обретет новый облик. По всему периметру первых этажей разместятся сервисные и коммерческие помещения. Что касается зеленых насаждений, то по большей части на территории постараются сохранить крупные насаждения и добавить новые. Прежде всего улицы будут ориентированы на пешеходов и велосипедистов, автомобильное движение хотят перевести под землю.

Представитель авторов проекта Jakor Пеэтер Пере сказал, что концепция архитекторов основана на историческом облике квартала Хольми до Второй мировой войны.

"Мы хотим добавить сюда характерную для Старого города Тарту высокую плотность застройки – улицы разной ширины, здания разной высоты и небольшие площади", – добавил он.

Одним из архитектурных акцентов станет смотровая башня, отсылающая к расположенному в прошлом на углу улицы Хольми отелю Jakor. С него будет открываться вид на квартал.  

Согласно эскизам, в будущем через Эмайыги, между "Арочным мостом" (Kaarsild) и мостом Мира (Rahu sild) может появиться пешеходно-велосипедный мост. Он будет соединять квартал Хольми с противоположным берегом Эмайыги.

У объектов недвижимости квартала Хольми семь собственников. Один из них, проектный директор предприятия по управлению государственной недвижимостью Индрек Хенк уточнил, что победивший проект станет исходной информацией для разработки детальной планировки. По словам Кийвет, есть надежда утвердить детальную планировку в течение года, а строительные работы в квартале могут начаться через три-пять лет.