Такие данные приводит Swedbank в обзоре рынка жилищных кредитов со ссылкой на собственные данные и данные Банка Эстонии за январь-октябрь 2025 года.

По оценке Swedbank, рынок недвижимости в Эстонии в 2025 году вошел в фазу стабильного роста: по сравнению с прошлым годом количество сделок увеличивалось из квартала в квартал, а цены на недвижимость также росли. Свою роль также сыграл эффект отложенного спроса, поскольку на рынок вернулись покупатели, которые из-за высокой ставки Euribor в предыдущие годы откладывали свои планы по покупке недвижимости.

По данным Банка Эстонии, остаток жилищных кредитов по состоянию на октябрь в годовом сравнении вырос на 10%. В течение первых десяти месяцев 2025 года люди взяли жилищных кредитов на 25% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Средний размер жилищного кредита, по данным Swedbank, по сравнению с прошлым годом вырос на 12 000 евро, или на 9%, и достиг 138 000 евро.

Самая дорогая недвижимость в Таллинне и Харьюмаа, где средний размер кредита составляет 156 000 евро (годовой рост на 7%). Далее следует Тартумаа - 132 000 евро (годовой рост на 11%). На третье место поднялся Ляэнеский уезд с показателем 113 000 евро (годовой рост на 7%), а на четвертое место - Пярнумаа со средним размером кредита 106 000 евро (снижение на 1% год к году).

В процентном выражении наиболее сильный рост сумм кредитов зафиксирован в Ляэнемаа (37%) и Ида-Вирумаа (29%). Существенный рост сумм кредитов также отмечен в Пылвамаа (24%), Ляэне-Вирумаа (19%) и Рапламаа (16%), где средние суммы кредитов составили, соответственно, 78 000 евро, 84 000 евро и 106 000 евро.

За пределами Харьюмаа средний размер жилищного кредита составляет 87 000 евро. Регион с самым низким размером кредита - Хийумаа, где он равен 46 000 евро и по сравнению с прошлым годом снизился на 31%. Второе место по наименьшему среднему кредиту занимает Ярвамаа, где средняя сумма составляет 58 000 евро, что на 15% меньше, чем год назад. На третьем месте находится Йыгевамаа со средней суммой 65 000 евро.

В годовом сравнении средние суммы кредитов сократились в трех уездах: Хийумаа, Ярвамаа и Пярнумаа.

В среднем новый жилищный кредит берется на 24 года. По сравнению с прошлым годом этот показатель уменьшился на один год. Кредиты со сроком погашения до 20 лет составляют около 40% всех займов, кредиты сроком 21-25 лет - 18%, а кредиты сроком 26-30 лет - 42%. Распределение по срокам погашения осталось таким же, как в 2024 году.

По данным Swedbank, средняя сумма кредита при покупке квартиры составляет 123 000 евро, а при покупке дома - 190 000 евро. В Харьюмаа показатель составляет 227 000 евро при покупке дома и 135 000 евро - при покупке квартиры, в Тартумаа - 180 000 евро при покупке дома и 105 000 евро при покупке квартиры.

Из выданных Swedbank жилищных кредитов 69% было направлено на покупку квартир и 31% - на покупку домов.

Средний возраст получателя жилищного кредита - 35 лет. Заемщики в возрасте до 40 лет составляют 66% всех заемщиков. Люди моложе 30 лет берут лишь четверть от общего количества выдаваемых жилищных кредитов.

Почти две трети общего количества кредитов выдается в Таллинне и Харьюмаа, еще 16% выдается в Тартумаа и 5% - в Пярнумаа. На остальные 12 уездов приходится лишь 17% жилищных кредитов.

43% заемщиков (в случае квартир 33%) получают жилищный кредит совместно, то есть при выдаче кредита учитываются складываемые вместе доходы обоих заемщиков.

Четверть заемщиков, которым удается получить кредит, имеют индивидуальный или совокупный чистый доход до 3000 евро в месяц, 29% - от 3000 до 4000 евро, 20% - от 4000 до 5000 евро и 26% - более 5000 евро в месяц.