"Споры встречаются практически каждый месяц. Сейчас в связи с тем, что рынок недвижимости активировался, сделок заключается все больше, очереди к нотариусу выросли, я предвижу, что через какое-то время будет лавина споров", - сказал в программе "Просто лето" на Радио 4 присяжный адвокат Евгений Твердохлебов.

Споры возможны при продаже любой недвижимости: земельного участка без строений, со строениями, новой или старой квартиры, дачи, автомобиля, любого оборудования. По закону, у покупателей нет обязанности осмотреть вещь до покупки, а только после того, как он ее приобрел. Поэтому, заключая договор, покупатель полностью опирается на информацию, которую ему предоставляет продавец.

"У покупателя есть право получить всю информацию о приобретаемой вещи. Это касается не только свойств этой вещи, но и любых сопутствующих обстоятельств. В случае продажи недвижимости стоит сообщить, что например, ночью приезжают машины вывозить мусор. Если соседи шумят или курят, и дым идет через стену. Если плохо работает вентиляция, или если в товариществе есть конфликты. Все обстоятельства, с которыми столкнется покупатель, должны быть ему сообщены до заключения договора продажи", - сказал адвокат.

Скрытый дефект - это неюридическое понятие. Когда люди говорят о скрытом дефекте, они имеют в виду просто недостаток, о котором им не сообщили. "Кроме того, если квартиру покупают в первом подъезде, а в пятом подъезде у кого-то плесень, которая перешла через общую стену, это тоже будет считаться недостатком квартиры. Потому что если собственник квартиры в пятом подъезде перестанет оплачивать счета из-за того, что товарищество не выполняет свои обязанности по устранению плесени, то последствия возникнут у всех членов товарищества", - привел пример Твердохлебов.

Он отметил, что продавцу имеет смысл обратиться к адвокату для защиты сделки. "Госсуд постановил, что продавец обязан заказать экспертизу, чтобы выявить все недостатки продаваемой вещи. Выяснив все недостатки, продавец обязан рассказать о них покупателю. Только тогда продавец может избежать ответственности за эти недостатки. В случае существенного нарушения договора продавец может отказаться от сделки, но не обязан это делать. Я знаю случаи, когда земельный участок продавался за 50 000 евро, и в нем находили недостатки, на устранение которых требовалось 60 000 евро, то покупатель требовал устранения недостатков. В случае отказа от договора из-за нарушения продавца он обязан возместить все ущербы, в том числе оплату услуг маклера, если их оплачивал покупатель, нотариальных и т.д.", - отметил он, добавив, что срок давности за такое нарушение составляет 10 лет. При этом срок давности начинается не сразу, а только после того, как стороны узнали о своем требовании.