По оценке Банка Эстонии, кредитование коммерческой недвижимости растет быстрее кредитования других секторов, и в настоящее время составляет 43% портфеля корпоративных кредитов банков. При этом средний показатель по странам Европы составляет около 30%, и, по оценке центрального банка, удельный вес кредитов на коммерческую недвижимость не должен превышать 30-40%.

"Кредиты на коммерческую недвижимость более чувствительны к негативным изменениям в экономике, чем кредиты в других секторах. Это означает, что в этом секторе возникает больше проблемных кредитов. Во время кризиса 2008 года доля кредитов с длительной просрочкой платежей в сегменте корпоративного кредитования выросла почти до 14%. В других секторах она не превышала 8%", - сказала экономист Банка Эстонии Мари Тамм.

Доля кредитов на коммерческую недвижимость в разных банках различается и часто зависит от стремления увеличить свою долю рынка.

"Я сам был несколько удивлен, что объем кредитов, выданных на коммерческую недвижимость, так сильно вырос. В Swedbank мы следим за тем, чтобы объем кредитов на коммерческую недвижимость не превышал одной трети, и эта пропорция сохраняется у нас уже много лет", - сказал руководитель отдела строительства и недвижимости Swedbank Эро Вийк.

В то же время Банк Эстонии обратил внимание на то, что количество пустующих коммерческих площадей увеличилось.

"Среди коммерческих площадей количество свободных помещений увеличилось, и это в первую очередь коснулось офисных помещений, где, по данным участников рынка, этот показатель составляет 11-12%. Это не слишком много, но нормальным уровнем считается 5-10%. Если эта тенденция продолжится в течение длительного времени, участники рынка должны учитывать, что не все помещения удастся сдать в аренду на ожидаемых условиях", - сказала Тамм.

Помимо быстрого появления новых офисных площадей, изменились и ожидания компаний в отношении арендуемых помещений.

"Компании ищут возможности для экономии. Больше ищут более компактные и экономичные офисы, что логично, поскольку изменились способы выполнения работы - появилась возможность работать из дома, появились офисные отели, гибридные офисы и т. д. Существует давление в сторону сокращения сдаваемых в аренду площадей", - сказал менеджер по недвижимости компании Kapitel Андрей Кокк.

"Если говорить о вакантных коммерческих площадях, то в центре Таллинна их около 12%, и они распределяются по-разному между зданиями разного возраста. В современных зданиях этот показатель несколько ниже, а в старых зданиях - выше с сохраняющейся тенденцией к росту", - сказал Вийк.