В недавнем обзоре объединяющего ученых из различных университетов Центра передового опыта по энергоэффективности отмечается, что в течение следующих 30 лет необходимо реновировать еще 12 млн квадратных метров жилого фонда. Это 9500–10 000 многоквартирных домов, пишет ERR.

По оценке ученых, основанная на пособиях действующая система доказала свою эффективность, однако она дорого обходится государству и одновременно формирует зависимость.

"Вопрос заключается в том, возможно ли и дальше повсеместно предоставлять пособия или следует направлять их только тем, кто действительно в них нуждается, одновременно развивая рыночные альтернативы для районов с более высокой стоимостью недвижимости, чтобы создать устойчивую модель финансирования и предсказуемые условия для участников рынка", – говорится в обзоре.

Однако даже в районах с высокой стоимостью недвижимости многие квартирные товарищества не хотят самостоятельно начинать реновацию, хотя обладают возможностью взять кредит.

"В результате при реновации зданий сформировалась зависимость от пособий, которая препятствует более широкому распространению рыночной модели реновации", – отмечается в обзоре.

Ученые подчеркнули, что если в одних городах уже отремонтирована значительная часть зданий, то в других комплексная реновация проведена лишь в минимальном объеме. Из-за этого жилой фонд и городская среда развиваются крайне неравномерно.

Стоимость реновации жилого дома выросла до 50 000 евро на квартиру, и многим семьям такие расходы не по карману. При этом здания продолжают стареть и нуждаются в ремонте. Кроме того, жители ожидают улучшения городской среды.

"В определенной степени активность реновации коррелирует со стоимостью недвижимости: в районах с более высокой стоимостью жилья реализовано больше проектов", – говорится в обзоре.

Ученые также обращают внимание на то, что средства Европейского союза уже исчерпаны и в 2027 и 2028 годах прием заявок на получение пособий будет приостановлен, что может привести к застою в отрасли.

В Министерстве климата сообщили, что вопрос о пособиях на эти два года пока не решен.

Будет ли уже в следующем году возможно финансировать реновацию за счет средств системы торговли квотами на выбросы углерода (ETS), станет известно в ходе переговоров по госбюджету. Бюджет принимается в конце года, тогда как распределение пособий обычно начинается уже в первые месяцы года.

По словам руководителя отдела инвестиций в жилой фонд Каспара Алева, при распределении пособий в последние два года в министерстве учитывали принцип регионального распределения, однако статистика подтверждает наличие проблемы.

"При этом необходимо учитывать, что около 40% жилого фонда Эстонии находится в Таллинне. В районе Мустамяэ реновировано примерно 40% зданий, тогда как в Ласнамяэ – лишь 11%. Наибольшую обеспокоенность вызывает низкий темп реновации в Ида-Вирумаа, где пока реновировано всего 5% зданий", – рассказал он.

Центр передового опыта по энергоэффективности – это семилетний проект (2024–2030), призванный помочь остановить рост энергопотребления и содействовать масштабной комплексной реновации жилых домов.

Над проектом работают Ярек Курнитски, Тарго Каламеэс, Эдуард Петленков, Юрий Беликов, Вейко Лембер и Дмитрий Винников из Таллиннского технического университета, Тийт Таммару и Ханналийс Яадла из Таллиннского университета.