Департамент архитектуры и городского планирования опубликовал проект новых условий на проектирование, предусматривающий увеличение высоты здания до 38,9 метра и этажности с девяти до десяти этажей.

Ходатайство об изменении действующих условий в августе подало архитектурное бюро Allianss Arhitektid. Согласно детальной планировке, утвержденной в 2008 году, максимальная высота девятиэтажного здания бывшего завода "Балтиец" составляла 33,8 метра. В 2024 году Нарвская городская управа уже разрешила увеличить допустимую высоту на 10% - до 37,2 метра.

Дополнительную возможность для изменения параметров здания создали вступившие в силу 1 августа поправки к Строительному кодексу. Они позволяют уточнять высоту зданий выше 20 метров в пределах 15% от первоначального решения детальной планировки, а также уточнять этажность.

Теперь проектировщики предлагают установить предельную высоту здания на уровне 38,9 метра и предусмотреть десять этажей вместо девяти. В городской управе считают изменение обоснованным. По оценке чиновников, здание уже является архитектурной доминантой района, а его дополнительное повышение примерно на 5% по сравнению с действующими условиями не окажет существенного влияния на городское пространство.

Речь идет о масштабной реконструкции корпуса B по адресу Линда, 2, расположенного между театральным центром Vaba Lava и Домом эстонского языка. На месте заброшенного здания бывшего завода "Балтиец" планируется создать современный четырехзвездочный отель.

Согласно представленным ранее планам, гостиничный комплекс площадью более 7500 квадратных метров будет рассчитан примерно на 130 номеров. На первом этаже предусмотрены лобби, ресторан, кафе, общественные пространства и сдаваемые в аренду офисы. Первый этаж гостиницы планируется соединить с соседним зданием Vaba Lava. Также предусмотрены парковка и зарядные станции для электромобилей.

Общая стоимость проекта ранее оценивалась примерно в 15 миллионов евро. Около 6,7 миллиона евро на его реализацию должен выделить Фонд справедливого перехода. Инвесторы рассчитывали открыть гостиницу в 2027 году.

Пока речь идет не об окончательном разрешении, а о проекте новых условий на проектирование. Открытое производство продлится до 18 сентября. До этой даты заинтересованные лица могут представить свои мнения и возражения в Департамент архитектуры и городского планирования. Если требований провести открытое заседание не поступит, город сможет утвердить новые условия без проведения публичного заседания.