Как сообщалось ранее, принадлежащая владельцу девелоперского предприятия Endover Эндо Тынуверу компания G11 обратилась в Таллиннский департамент городского планирования с предложением инициировать детальную планировку участка на площади Компасси, чтобы затем построить там здание высотой до 13 этажей.

Однако ни Таллиннский департамент городского планирования, ни другие ведомства еще не сформировали позицию по планам девелоперской фирмы. Кроме того, участок не имеет права на застройку, и вопрос возможного строительства является сложным с градостроительной точки зрения и требует тщательного анализа.

Ведущий специалист по процессам планирования Таллиннского департамента городского планирования Кейти Клявин рассказала ERR, что девелопер обратился в ведомство в начале этого года, после чего начались переговоры и предварительные консультации по поводу возможного инициирования детальной планировки.

"Эти предварительные консультации с нашей точки зрения продолжались, но в какой-то момент в регистре планировок появилось ходатайство. Наша цель сегодня – продолжить предварительные консультации и найти лучшее решение для городского пространства, поскольку представленное нам ходатайство не является результатом взаимной договоренности", – пояснила Клявин.

По словам главного архитектора столицы Андро Мянда, ходатайство не дает права на строительство, а является лишь отправной точкой.

"Следует подчеркнуть, что хотя у нас и проходят консультации с Endover, это автоматически не означает, что там появится какая-либо застройка или какая именно застройка там появится. Тут должны быть пройдены все демократические процессы, что означает также запрос мнений всех соседей и их вовлечение. Все это еще впереди – весь этот процесс находится на очень ранней стадии, – констатировал Мянд. – Площадь там, непременно, сохранится. На визуалах, которые мы могли видеть в СМИ, эта площадь фактически присутствовала, правда, она была меньше нынешней площади".

Мянд отметил, что для строительства такого крупного здания, как было представлено в СМИ, должен быть очень сильный общественный интерес.

Участок по адресу Гонсиори, 11 и Манеэжи, 11 / Реймани, 12, то есть площадь Компасси, еще в 2015 году принадлежал государству. Однако затем государство, несмотря на отсутствие права на застройку, на аукционе продало участок предприятию Endover за 540 000 евро. Аукцион был проведен несмотря на то, что город ходатайствовал о передаче территории в муниципальную собственность.

За полгода до этого тот же девелопер приобрел расположенное рядом с площадью бывшее общежитие Эстонской художественной академии по адресу Гонсиори, 9, где построил жилой дом Ambassador с квартирами класса люкс.

Планировать 13-этажное высотное здание на приобретенном участке Endover начал в 2018 году. Таллиннские власти тогда заявили, что не намерены уступать девелоперу в вопросе права на застройку и начали с ним переговоры, чтобы тот отказался от планов строительства здания.

В 2019 году столичные власти сообщили о планах построить под площадью Компасси парковку как для горожан, так и для жильцов здания Ambassador, а на самой площади – создать общественное пространство на основе архитектурного конкурса. Однако этот конкурс так и не был проведен.