Маклеры отмечают, что перечень скрытых дефектов весьма обширен: от протекающих крыш и неполадок в системе отопления до шумных соседей. Любая из этих проблем может стать основанием для предъявления претензий, если о ней не сообщили заранее. Рост числа обращений объясняют тем, что покупатели становятся все более осведомленными о своих правах, передает "Актуальная камера".

"В моей практике был яркий случай в панельном доме в Таллинне: покупатель после приобретения начал менять напольное покрытие. Снял паркет, а под ним плесень. Продавец об этом не знал, он жил в квартире 5-6 лет и ни разу не вскрывал конструкцию пола", – рассказал глава Эстонской палаты маклеров недвижимости Ардо Лепп.

По словам Ардо Леппа, участились случаи, когда недобросовестные покупатели стараются включить в претензии все возможные расходы на ремонт.

Маклер Алар Воогла, в свою очередь, приводит примеры и нечестных продавцов.

"Сейчас я занимаюсь одним делом, где требование составляет 30 000 евро. Цена сделки была примерно 250 000 евро. Суть в том, что здесь скрытый дефект – это дефект, о котором продавец должен был знать. Но часто продавец действительно мог не знать. Потому что когда вскрывают конструкции – стены, полы – никто не может заранее знать масштаб проблемы", – пояснил маклер по недвижимости 1Partner Алар Воогла.

Покупатель имеет право предъявлять продавцу претензии в течение трех лет после заключения договора. Юрист по недвижимости подчеркивает, что объявление о продаже также является частью договора, и любое преувеличение в нём может дорого обойтись продавцу. Если покупатель – частное лицо, он не обязан проводить тщательный осмотр объекта. Поэтому сегодня договоры нередко составляют максимально подробными, фиксируя в них все возможные условия и нюансы.

"Задача продавца – рассказать обо всех известных ему недостатках, даже если его лично они не беспокоили. Покупатель может иметь интерес, и все нужно объяснить, показать и вписать в договор. Сегодня договоры длинные – там подробно все описывается. Это единственный способ защитить продавца", – говорит юрист по недвижимости Эви Хиндпере.

В Министерстве юстиции отмечают, что иногда случаи скрытых дефектов доходят до суда, однако количество таких обращений остается стабильным. Необходимости пересматривать законодательство министр не видит, поскольку оно в равной степени защищает обе стороны.

"Недовольство поступает в министерство с обеих сторон: покупатели считают, что нужно закручивать гайки еще сильнее, продавцы – что к ним слишком строги. Но учитывая, что закон действует давно, судебная практика сформировалась, стабильность достигнута, мы считаем правильным двигаться вперед в условиях правовой определенности", – пояснила министр юстиции Лийза-Ли Пакоста.