На протяжении последних 15 лет цены на сельскохозяйственные земли в Эстонии практически непрерывно росли, но в 2024 году этот рост замедлился, а в 2025 году, согласно последним данным Земельного департамента, цены на сельскохозяйственные земли снизились на 2,1% до 6294 евро за гектар, сообщил Swedbank.

В предыдущие годы цены на сельскохозяйственные земли быстро росли. Так, в период с 2020 по 2023 год рост составил почти 80%. После этого цены менялись незначительно, составляя в среднем 6294-6430 евро за гектар.

Менеджер сельскохозяйственного сектора Swedbank Брит Падьюс назвала одной из причин снижения цен то обстоятельство, что последние три года были сложными для растениеводов. Окончательные данные по урожаю за 2025 год еще не известны, но по предварительным оценкам убытки сектора составят около 100 млн евро.

В прошлом сложные годы в растениеводстве компенсировались хорошими показателями в молочном производстве, но падение цен на масло и сухое молоко, начавшееся во второй половине 2025 года, а также проблемы, с которыми столкнулся завод E-Piim, начали напрямую влиять на закупочные цены на молоко и выручку эстонских производителей от его продажи.

Инвесторы в недвижимость также не считают разумным вкладывать капитал в быстро подорожавшую сельскохозяйственную землю, а способность сельскохозяйственных предприятий инвестировать самостоятельно значительно снизилась после трех неурожайных лет подряд.

Падьюс отметила, что с учетом проблем в молочном секторе, маловероятно, что 2026 год принесет значительный рост цен на сельскохозяйственные земли.

Нестабильная рыночная ситуация заставляет фермеров и инвесторов быть более осторожными

По оценке компании Eesti Maavara, занимающейся продажей сельскохозяйственных земель, нестабильная рыночная ситуация сделала как фермеров, так и инвесторов более осторожными, что, в свою очередь, снизило спрос на сельскохозяйственные земли.

"На рынок сельскохозяйственных земель повлияла общая неопределенность в сельскохозяйственном секторе, причиной которой, в первую очередь, является рост цен на факторы производства, снижение нормы прибыли производителей, низкие закупочные цены на зерно и сокращение прямых субсидий сельскому хозяйству", - пояснил член правления Eesti Maavara Ранди Соосаар.

Он подчеркнул, что сложная ситуация в секторе растениеводства, безусловно, является одним из важнейших факторов. В прошлом сезоне на нем сказались, прежде всего, проблемы, вызванные обильными осадками, особенно в южной части страны, но не менее важную роль играют также общая ситуация в экономике и более высокий уровень процентных ставок.

По словам Соосаара, интерес инвесторов к сельскохозяйственным землям не исчез полностью, но по сравнению с предыдущим периодом он стал значительно более избирательным. Предпочтение отдается сельскохозяйственным землям с более высокой плодородностью и удобным расположением с точки зрения логистики, в то время как продать небольшой или разбитый на отдельно расположенные части участок стало очень сложно.

На рынок также повлияли изменения в системе субсидирования. "Относительно большие субсидии получают мелкие производители, а также производители, ведущие органическое сельское хозяйство и выполняющие различные экологические требования, но именно их экономическое положение зачастую является более сложным", - сказал Соосаар.

Он отметил, что за последний год ряд производителей прекратили свою деятельность, и земли, которые они использовали, в большинстве случаев перешли к более крупным местным производителям. Есть районы, где в одной волости одновременно прекратили деятельность сразу четыре производителя.

В последние годы интерес иностранных инвесторов оставался скромным

По словам Соосаара, на рынок не вышли новые игроки, а прежние инвесторы скорее сосредоточились на сокращении своего земельного портфеля и постепенной продаже земель. "Основными покупателями этой земли были в основном местные производители, которые, в свою очередь, связали тем самым значительную часть своего инвестиционного потенциала и ограничили возможности для новых инвестиций", - сказал он.

Соосаар отметил, что ситуация сложная, и зачастую землевладельцы еще не до конца осознали это, поскольку исторически цены на сельскохозяйственные земли в течение длительного времени постоянно росли.

"Однако в реальности есть регионы, где цены на сельскохозяйственные земли упали до 40% по сравнению с несколькими годами ранее. Мы видим это в нашей повседневной работе - когда землевладельцы направляют нам ценовые запросы, они часто ссылаются на значительно более высокие предложения нескольких лет назад, а нынешний уровень цен вызывает у них разочарование. Часто для сравнения запрашиваются и другие предложения, и в итоге приходят к выводу, что прежних цен действительно больше не предлагают. В то же время решение о продаже часто откладывается в надежде, что рынок восстановится и цены вырастут", - сказал Соосаар.