По слова Роома, строительный надзор представляет интересы заказчика на всех этапах реализации проекта. "Его задача – следить за тем, чтобы объект возводился в соответствии с проектом, требованиями законодательства и нормами безопасности. При этом строительные компании также могут предлагать изменения в проекте, если за время подготовки появились новые технологии или материалы. Однако любые корректировки должны быть обоснованы и приносить реальную пользу заказчику, а не только облегчать работу подрядчику", – рассказал инженер по строительному надзору Яан Роома в передаче "Подробности" на Радио 4. 

Говоря о качестве строительства в условиях сложной экономической ситуации, Роома отметил, что отдельные проблемы действительно встречаются. "Иногда компании сознательно предлагают слишком низкую цену, чтобы выиграть тендер, а затем пытаются компенсировать убытки за счет дополнительных требований к заказчику", – сказал Роома.

Тем не менее эксперт считает, что в целом уровень строительных работ в Эстонии за последние годы вырос благодаря высокой конкуренции на рынке. "Репутация компаний играет все большую роль, поэтому серьезные подрядчики стараются избегать ошибок, которые могут повлиять на их дальнейшую работу", – отметил Роома. 

По словам специалиста, работы по реновации старых зданий чаще всего преподносят неприятные сюрпризы уже после начала работ. За внешне исправными конструкциями могут скрываться изношенные элементы, требующие полной замены. Поэтому при планировании реновации необходимо заранее предусматривать дополнительный финансовый резерв. 

"Реконструкция старых домов – довольно рискованное направление, потому что никто до конца не знает, что скрывается внутри конструкций. Например, проект предусматривает замену старого деревянного пола. Когда подрядчик снимает доски, оказывается, что прогнили и несущие лаги, которые тоже необходимо менять. Такие проблемы невозможно увидеть заранее, поэтому при работе со старым фондом нужно быть готовым к дополнительным расходам и неожиданным техническим решениям. Именно поэтому экономить на подобных проектах бывает очень сложно", – отметил Роома. 

Он также подчеркнул, что требования к энергоэффективности зданий за последние годы значительно ужесточились. Современные проекты проходят дополнительные проверки и экспертизы, а используемые материалы и инженерные решения должны соответствовать установленным стандартам. По его словам, сегодня качество утепления и реконструкции фасадов заметно выше, чем десять лет назад, хотя итоговый результат по-прежнему во многом зависит от профессионализма подрядчика. 

Что касается покупки квартир в старом жилом фонде, эксперт считает, что многие такие дома находятся в хорошем состоянии и могут быть выгодным вариантом для приобретения. Однако покупателям важно обращать внимание не только на фасад и внешний вид здания, но и на состояние внутренних коммуникаций. Водопроводные и канализационные системы, а также другие инженерные сети зачастую требуют модернизации, а это означает дополнительные расходы для квартирных товариществ и собственников жилья в будущем. 

"Если говорить о новом жилье, то большинство серьезных дефектов обычно проявляется в течение гарантийного срока. Очень часто жильцов пугают трещины на стенах, но сами по себе они далеко не всегда свидетельствуют о проблемах. Любое новое здание проходит период усадки, разные материалы реагируют на нагрузку по-разному, поэтому появление отдельных трещин считается естественным процессом. Именно поэтому строители нередко устраняют такие дефекты ближе к окончанию двухлетнего гарантийного периода, когда дом уже окончательно стабилизировался", – объяснил Роома. 

Он добавил, что заказчикам всегда предусматривать резервный бюджет в размере не менее 3-5% от стоимости проекта. Такой запас позволяет без лишних трудностей решать вопросы, связанные с ошибками в проектной документации, удорожанием материалов или скрытыми дефектами, которые могут обнаружиться уже во время строительных работ.