Регулярная массовая переоценка земли в Эстонии проводится Земельно-пространственным департаментом каждые четыре года для определения актуальной налогооблагаемой стоимости всех земельных участков на основе рыночных сделок. Результаты оценки земли в этом году станут известны 31 октября, а для расчета земельного налога они начнут применяться только с 1 января 2028 года. Таким образом, как минимум в ближайшие полтора года земельный налог не вырастет, заявил министр экономики и промышленности, реформист Эркки Кельдо.

"Как я уже сказал, честно и прямо: ни в этом, ни в следующем году земельный налог из-за переоценки земли не вырастет. Начиная с 2028 года каждое местное самоуправление и его городские или волостные собрания должны будут решать, будут ли они повышать земельный налог и насколько, оставят его без изменений или введут дополнительные льготы. То есть с 2028 года будут действовать новые ставки земельной стоимости и, исходя из них, самоуправления смогут определять размер налоговой ставки и льгот", - сказал Кельдо.

Учитывая, что переоценка стоимости земли была проведена впервые за 20 лет лишь в 2022 году, то сумма взимаемого налога значительно выросла. В связи с этим были установлены ограничения в виде максимального процента, на который сумма налога может ежегодно увеличиваться по сравнению с предшествующим годом. Благодаря этому механизму земельный налог должен расти плавно из года в год до тех пор, пока он не придет в соответствие с новой стоимостью земли. Размер повышения земельного налога зависит от местоположения земельного участка и может составлять от 10% до 100%. Как отметил исполнительный директор Союза городов и волостей Эстонии Вейкко Лухалайд, для муниципалитетов земельный налог – это не только источник дохода, но и инструмент, который стимулирует собственников использовать землю.

"В принципе, это происходит следующим образом: государство каждые четыре года устанавливает стоимость земли – то есть ее налоговую стоимость. А местное самоуправление определяет процент от стоимости земли, который ежегодно будет поступать в бюджет самоуправления. И вообще, земельный налог очень важен не только потому, что он приносит деньги в бюджет местного самоуправления. Он стимулирует использовать землю: жить на ней, развивать предпринимательство, заниматься сельским хозяйством. То есть если вы ничего не делаете с землей, но постоянно платите за нее, то разумнее либо привести ее в порядок, либо продать. Поэтому косвенный смысл земельного налога заключается в том, что земля не должна просто простаивать без дела", – сказал Лухалайд.

При этом действующая система предусматривает ограничения на то, насколько муниципалитеты могут менять налоговую нагрузку. В Союзе городов и волостей считают, что в этом вопросе местным властям можно было бы предоставить больше свободы, добавил Лухалайд.

"Наша позиция всегда заключалась в том, что местным самоуправлениям нужно доверять и такие ограничения со стороны государства, скорее всего, не нужны. Конечно, государство опасается, что какой-то муниципалитет может слишком сильно повысить земельный налог. Но большого риска здесь нет, поскольку местные власти отвечают перед своими жителями. Каждые четыре года проходят выборы, и если принимаются неразумные решения, таких руководителей просто не переизберут. Поэтому наша позиция – предоставить местным самоуправлениям в этом вопросе больше свободы", – отметил он.

При этом сумма поступлений от земельного налога существенно различается. Например, в крупных городах, таких как Таллинн и Тарту, речь идет о значительных поступлениях, но в среднем земельный налог приносит от 300 000 до полумиллиона евро в год. При этом все собранные средства остаются в бюджете местного самоуправления и направляются на нужды его жителей – содержание школ, дорог и другой необходимой инфраструктуры, добавил Лухалайд.