Об этом рассказал в программе "Великолепная четверка" на Радио 4 сертифицированный оценщик Domus Kinnisvara Андрей Колуканов, комментируя нынешние высокие цены на рынке недвижимости.

Колуканов считает, что вероятность снижения цен существует, поскольку с начала этого года количество предложений по недвижимости начинает восстанавливаться, да и новых проектов становится чуть больше.

"К началу нового года объем предложений новых проектов, очевидно, увеличится. Сильного падения ценового параметра не предвидится, но некоторое снижение будет", - предположил эксперт и добавил, что в связи с этим сейчас для продажи недвижимости идеальное время. А если говорить о покупателях, то процентные ставки при выдаче жилищных кредитов сейчас достаточно выгодные. И наоборот, в случае охлаждения рынка недвижимости жилищные кредиты могут подорожать.

Для повышения цены на недвижимость нужны инвестиции

"Квадратный метр для оценщиков - это статистический параметр, от которого отталкиваются. А потенциальный покупатель, скорее, смотрит на общую стоимость объекта, чтобы знать, например, на какое финансирование он может рассчитывать", - отметил Колуканов.

Чтобы увеличить стоимость самого объекта недвижимости и, соответственно, цену квадратного метра, надо осуществить некоторые инвестиции: сделать ремонт, поменять кухню, установить гардероб и т.п.

"При активном росте цен на недвижимость все чаще случаются ситуации, когда результат, выведенный на оценке, не соответствует договорной стоимости, - сказал Колуканов. - Для покупателя в целом это ничего не меняет, но у него могут возникнуть сложности при финансировании, если эта разница большая. Однако чаще всего она невелика.

По словам эксперта, стоимость квадратного метра зависит также от многих параметров: от района, где находится жилье; от состояния самого объекта, инфраструктуры и т.д. Естественно, в центре города жилье дороже.