Присяжный адвокат: договор бронирования недвижимости не гарантирует честности продавца

Квартирные дома в Ласнамяэ.
Квартирные дома в Ласнамяэ. Автор: Priit Mürk/ERR

Когда недвижимости на рынке меньше, чем желающих ее приобрести, покупатель хочет получить гарантию, что понравившееся жилье достанется именно ему, и заключает с продавцом договор о бронировании, на основании которого выплачивает первоначальный взнос.

Перед подписанием такого договора следует учитывать некоторые юридические особенности.

Как объяснил присяжный адвокат Евгений Твердохлебов в передаче "Просто лето" на Радио 4, сам факт запроса и выплаты первоначального взноса в счет будущей покупки абсолютно законен. Но при этом возникает риск, что продавец может обмануть: перестанет выходить на связь, в результате чего покупатель останется без денег и сделки.

Стоит отметить, что в Эстонии такое случается редко, и поэтому многие соглашаются на предоплату в целях бронирования в обмен на обещание, что объект недвижимости не будут показывать другим потенциальным покупателям.

"Государственный суд постановил, что, если в договоре о бронировании прописаны условия продажи, то такой договор должен быть оформлен в нотариальной форме", - сказал Твердохлебов.

Однако тут есть одна загвоздка: в связи с напряженной ситуацией на рынке недвижимости, свободное время у нотариуса найти сложно.

"А если такое время все же найдется, то проще сразу оформить договор продажи, без предварительного договора бронирования. По этой причине договоры бронирования заключаются в простой письменной форме. Но такой договор будет действительным только в том случае, если в нем нет признаков договора продажи недвижимости", - объясняет присяжный адвокат.

Опытные маклеры, знающие эти особенности законодательства, предлагают просто внести символическую плату, например, в размере маклерской платы, за то, что они фактически выполнили свою работу - свели между собой продавца и покупателя для заключения сделки.

"Если покупатель заплатит вознаграждение маклеру, естественно, он захочет купить объект и, скорее всего, уже не откажется. Но как при этом поведет себя продавец - зависит уже от его порядочности" - добавил Твердохлебов.

Редактор: Ольга Звягинцева

Источник: Радио 4

Hea lugeja, näeme et kasutate vanemat brauseri versiooni või vähelevinud brauserit.

Parema ja terviklikuma kasutajakogemuse tagamiseks soovitame alla laadida uusim versioon mõnest meie toetatud brauserist: