Юрист Данил Липатов в интервью Радио 4 сказал, что в этом вопросе является сторонником собственников арендного жилья, поскольку, во-первых, нельзя ограничить их конституционное право на распоряжение вещью, ведь именно собственник определяет, кто и как будет пользоваться его вещью. Во-вторых, при выборе арендатора у собственника жилья есть определенные риски, которые он, естественно, хочет минимизировать.

"Не секрет, что проживание в квартире с маленькими детьми или домашними животными влечет за собой больший износ жилой площади, что создает определенные негативные последствия. То есть нельзя говорить о том, что здесь дискриминация идет по каким-то базовым признакам, как язык, вероисповедание, национальность. Все-таки есть объективная причина, как собственник жилья выбирает себе арендатора", - пояснил свою позицию юрист.

Арендодатель вправе выбирать своих клиентов

Липатов отметил, что закон напрямую не регулирует обязанность арендодателя объяснять причину отказа. Он может обозначить свою позицию, но также вправе просто сообщить об отказе заключать договор с конкретным лицом.

"На самом деле любой бизнес - это все-таки достаточно рисковое предприятие, и любой бизнесмен, неважно, в какой сфере, в общем-то делает определенный анализ рисков. И когда кто-то стучится к нему с предложением арендовать его недвижимость, предприниматель, как правило, должен проверить определенную историю данного человека. Допустим, у него негативная история в части неплатежеспособности по другим договорам аренды. Поэтому в данном случае, я думаю, что не стоит это выделять в отдельный кейс, а просто указать на то, что на самом деле арендодатель вправе выбирать своих клиентов", - считает Липатов.

По его словам, чтобы обжаловать отказ в гражданском суде, перед этим стоит запросить мнение уполномоченного по гендерному равноправию и равному обращению. Если арендатор, которому отказали в заключении договора, считает, что он подвергся дискриминации по каким-либо признакам, он может обратиться в бюро этого уполномоченного и получить от него как минимум анализ ситуации и его заключение. И это заключение уже будет тем доказательством, которое можно использовать при обращении в суд.

Наличие или отсутствие детей не является какой-либо дополнительной преференцией

Довольно распространено мнение, что семью с детьми невозможно выселить, однако это не так. При сдаче жилья в аренду действует конституционный принцип неприкосновенности жилища, и неважно, жилище ли это человека одинокого или человека с детьми.

"Механизм будет один и тот же. То есть, если вы хотите освободить вашу жилую площадь от жильцов, вы считаете, что у них нет правового основания, то независимо от состава этих жильцов вы все равно должны будете пройти судебное разбирательство, подать иск по требованию вещи из незаконного владения, суд рассмотрит ваши требования и на основании вынесенного судебного решения вы тогда через судебного исполнителя можете освободить жилой объект. Наличие или отсутствие детей не является какой-либо дополнительной преференцией, льготой, либо дополнительным обстоятельством", - объяснил Липатов.

Также важно знать, что законом не предусмотрены какие-либо особые субъекты, например, люди с ограниченными возможностями, либо какие-то дополнительные механизмы защиты и права по категориям арендаторов. С точки зрения закона все равны. Соответственно, при споре нужно отталкиваться от регуляции закона и дополнительной регуляции, которая предусмотрена в заключенном договоре. Поэтому всегда необходимо тщательно изучить договор аренды, который вы собираетесь подписать.

Юрист уточнил, что арендодатель имеет право требовать повышенный залог при наличии детей, но закон ограничивает его размер - он не может превышать арендной платы за три месяца. Что касается требований о предоставлении какой-либо личной информации, например, выписок с банковского счета или рекомендаций от предыдущих арендодателей, то здесь действует свобода договора.

Арендодатель хочет минимизировать свои риски и выбрать себе арендатора, который будет выполнять свои обязанности, следовательно, он может запрашивать дополнительную информацию у потенциального съемщика, у которого, соответственно, есть право либо предоставить эту информацию, либо отказаться, но во втором случае вероятно, договор аренды не будет заключен.

Детские рисунки на обоях - это не естественный износ

Расторгать договор аренды можно только на законных основаниях. Если это бессрочный договор, то в нем указано определенное время уведомления о том, что арендодатель желает его прекратить, и даже не нужно указывать причину. Если договор срочный, то возможность его прекратить до истечения срока практически нулевая.

Страх повреждения жилья - частая причина отказов семьям с детьми. Здесь, по словам Липатова, важно отличать износ жилья, который заложен в арендную плату, от какого-либо ущерба, который причинен проживанием. Например, грубые царапины на полу, сколы краски на стене, детские рисунки на обоях - это не естественный износ.

В этом случае речь идет об ущербе и арендодатель имеет полное право требовать его возмещения. Ущерб может частично быть возмещен за счет внесенного залога, но может и превышать эту сумму. Таким образом, у арендодателя будет совершенно законное требование к арендатору погасить ту часть ущерба, которая выходит за рамки залоговой суммы.