Руководитель по маркетингу портала Kinnisvara24 Мартин Матсберг сказал, что, конечно, налог с оборота оказывает прямое влияние на стоимость недвижимости – в декабре и январе на портале были изменены цены почти на сотню объектов.

"Как в сфере недвижимости, так и во многих других областях корректировка цен началась уже в декабре, когда продавцы готовились к предстоящему налоговому изменению", – пояснил Матсберг.

Однако повышение налога с оборота в первую очередь коснулось сделок с объектами новостроек, поскольку куплей-продажей квартир на вторичном рынке, как правило, занимаются частные лица, на которых этот налог не влияет.

По словам маклера компании 1Partner Kinnisvara Хелены-Лауры Лесмент, повышение ставки налога с оборота существенно на продавцов недвижимости не повлияло.

"Двухпроцентное повышение цен – это не очень большое изменение для продавцов новых квартир и домов, так как ежегодно цена на недвижимость меняется более чем на 2%. Например, в период с 2014 по 2023 годы медианная цена квадратного метра квартир увеличивалась в среднем на 10% в год", – пояснила она.

Лесмент привела в пример изменение цен на новый девелоперский проект Kalevi Maja, который недавно поступил в публичную продажу. Одна из самых доступных квартир этого проекта раньше продавалась по цене 205 900 евро, а после изменения налога цена выросла до 210 000 евро. Одна из самых дорогих квартир того же проекта в прошлом году стоила 329 400 евро, а сейчас продается за 336 000 евро.

Застройщики связаны договорными обязательствами

По словам Лесмент, хотя повышение налога не привело к серьезным изменениям на рынке недвижимости, покупателям следует учитывать удорожание новостроек на 2%.

"Как и в случае с другими товарами и услугами, увеличение налогового бремени перекладывается на покупателей и отражается как часть обычного ежегодного изменения средней цены. Например, эффект от повышения налога при продаже квартиры стоимостью 360 000 евро составит около 6000 евро", – сказала она.

Лесмент добавила, что вряд ли застройщикам удалось воспользоваться переходным периодом изменения налога в свою пользу путем закупки стройматериалов и субподрядных работ по более низкой ставке налога и продажи объектов уже по более высокой ставке.

"Застройщики связаны договорными обязательствами: покупатели уже год-два назад при заключении обязательственно-правового договора рассчитывали на определенную фиксированную цену продажи и срок сдачи объекта. При продаже новых девелоперских проектов большую часть клиентов составляют частные лица, для которых двухпроцентное изменение цены будет прямыми расходами. Если в договоре была указана окончательная цена с учетом налога с оборота, то готовый к сдаче объект будет продан заказчику по зафиксированной в договоре цене, даже если за это время налог изменился. В этом случае дополнительные расходы, возникающие в результате повышения налога, должен нести застройщик", – пояснила Лесмент.

Исключение составляет обязательственно-правовой договор, в котором цена фиксируется как цена брутто плюс налог с оборота. По словам Лесмент, подобные соглашения заключаются очень редко, поскольку налог с оборота напрямую влияет на частного конечного потребителя, а продавец-предприниматель может выровнять это расходами.

"Заключать такой договор с частным лицом не этично, и большинство застройщиков учли этот аспект. Вернее, вопрос был решен таким образом, что, когда на этапе планирования застройки стало ясно, что подписание нотариального договора состоится в новом году, в фиксированную цену уже было включено повышение цены на 2%. Таким образом удалось избежать путаницы и неприятных сюрпризов для потребителя", – добавила маклер.