Квартирное товарищество протестует против строительства высотки в Таллинне на Ахтри

Квартирное товарищество Ахтри 6a не согласно с планом Таллинна разрешить строительство 11-этажного здания на месте нынешней автобусной парковки на Хобуяама, поскольку согласно существующей детальной планировке на этом месте разрешено построить восьмиэтажное здание. В городской управе считают необходимым увеличить плотность застройки центра города.
В ноябре прошлого года Таллиннская горуправа инициировала разработку детальной планировки недвижимости по адресу Хобуяама 12 и 14, а также прилегающей территории. Согласно планам, на месте нынешней автобусной парковки и прилегающей территории будет разбит городской парк и построены здания от застройщика PalmGrupp. Согласно этой планировке, вдоль улицы Ахтри разрешено строить здания высотой до 11 этажей.
При этом действующая планировка предусматривает строительство девятиэтажного коммерческого здания с автобусным терминалом и восьмиэтажного здания с жилыми и коммерческими помещениями.
Планы строительства более высокого здания, чем в ранее утвержденной планировке, вызвали протест жителей дома по адресу Ахтри, 6а, от имени которых адвокат Кристьян Керс из бюро Emerald Legal направил обращение в Таллиннский департамент городского планирования.
Керс отметил, что квартиры и коммерческие помещения в доме на Ахтри, 6а были куплены с учетом того, что в районе могут быть построены здания высотой до восьми этажей, и что строительство более высокого здания нарушит право клиента на законные ожидания, а также затенит большую часть дома Admirali.
Во-вторых, соседи более высокого здания будут получать меньше солнечного света, отметил адвокат. "Без убедительного обоснования значительное сокращение солнечного света, даже если оно соответствует стандартам, не является законным", – написал Керс.
Керс привел в пример решение Тартуского окружного суда от 2015 года, в котором говорилось, что если в течение многих лет жилище человека круглый год освещалось солнцем, то без веских причин невозможно сократить количество естественного света до предписанного стандартом минимума, который составляет три часа в день с 22 апреля по 22 августа.
Керс считает непонятным, почему в новой планировке в случае солнечного света учтены только жилые помещения на девятом этаже и выше. "Учет продолжительности инсоляции только жилых помещений не соответствует ни существующему материальному праву, ни судебной практике", – сказал он.
"Жизненная практика указывает на то, что наличие дневного света для офисных помещений даже важнее, чем для жилых помещений. В офисных помещениях люди находятся при дневном свете, в то время как в большинстве случаев жилые помещения в то же время пусты (так как люди на работе)", – добавил Керс.
Согласно отчету квартирного товарищества за 2022 финансовый год, в здании 34 квартиры.
Таллинн указывает на необходимость более плотной застройки центра города
Руководитель службы детального планирования Таллиннского департамента городского планирования Кристи Гришаков сказала ERR, что новая планировка основана на текущих целях развития города, в то время как предыдущая, то есть существующая, детальная планировка устарела.
"Согласно сегодняшним целям развития, важно увеличить плотность и озеленение центра города. Развитие жилых и коммерческих площадей с хорошей транспортной доступностью в районе Кесклинна значительно снизит нагрузку на дорожную сеть города, привлечет жителей в центр города, потенциально снизит транзитное движение и будет способствовать развитию пешеходного и велосипедного движения", – сказала она.
По словам Гришаков, изменился взгляд на застройку данного района.
"В районе запланировано и построено много многоквартирных домов, предприятий. На рассматриваемой территории теперь нет необходимости в автобусной парковке, а планируется большая парковая зона, которая займет 70% территории", – сказала она.
Что касается 11-этажного здания в планировке, то, по словам Гришаков, соседние здания были учтены.
"Здания по соседству с недвижимостью на Хобуяама 12 и 14 имеют разную этажность, причем 11-этажное здание планируется построить рядом с другим, существующим 11-этажным зданием. При планировании новых зданий учитывали высоту существующих зданий, а дома спроектированы с переменной высотой, чтобы квартиры в соседних домах получали достаточное количество солнечного света", – пояснила она.
Новая детальная планировка была запрошена в июле 2021 года компанией PalmGrupp, которой принадлежит половина участка. В ходе реализации предыдущей детальной планировки, разработанной почти 15 лет назад, Таллинн и PalmGrupp не смогли достичь соглашения.
Вторая половина участка принадлежит городу, и на месте, где сейчас паркуются автобусы, планируется разбить большой городской парк, сообщила в ноябре вице-мэр Таллинна Мадле Липпус.
Детальная планировка недвижимости по адресу Хобуяама 12 и 14, а также прилегающей территории касается района Садама в Кесклинне между улицами Хобуяама, Ахтри, Нарвским шоссе и улицей Йыэ.

Редактор: Ирина Киреева